🏨 酒店投资回报率可视化计算器 Fusion V2

您的自有资金 200 万，通过杠杆撬动 0 万投资，真实年化收益率为 0%
🏢 项目概况▾
平米
间
平米
平米
🏠 物业成本▾
元/㎡/月
元/㎡/月
元
元
元/间/天
📌 固定成本▾
元/月
元/月
元/年
元/月
元/月
元
🔨 项目投资▾
元/间
元
元/㎡
元
元/间
元
元
📈 年销售额▾
元
%
%
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元
元
元
元
👥 人力成本▾
岗位库改为“默认岗位 + 可选岗位”统一体系。默认岗位也放入可选库中显示，并锁定为启用状态；其余岗位可随时勾选加入。下方只展示当前启用的岗位，便于在手机上逐行填写人数和月薪。
岗位可选库
已启用岗位
岗位 人数 人均月薪(元)
以下为人力相关月度/间夜支出，会自动并入人力成本年合计。
元/月
元/月
元/月
%
%
元
元
元/间夜
元
⚡ 能耗成本▾
元/间夜
元/间夜
元/间夜
元
⚙️ 其他运营成本▾
元/间夜
元/间夜
元/间夜
元/间夜
%净收入
元
元
🧮 财务参数▾
元
%
年
年
年
第N年
元/间
%
%
%
%
📋 成本费用构成
成本项目单房成本
(元/天)		年合计
(元)		占比参考
房租+物业0.0000.00%25%
固定成本0.0000.00%2%
人力成本0.0000.00%28%
能耗(电/气/水)0.0000.00%10%
洗涤费0.0000.00%5%
低耗品0.0000.00%5%
其他杂费0.0000.00%3%
早餐成本0.0000.00%4%
管理费0.0000.00%4%
成本费用合计0.0000.00%60%
单房利润(元/天)
0
每间客房每天贡献利润
经营现金流利润
¥0
扣佣后净收入 - 现金类成本
现金流利润率
0%
参考值：40%
综合净收益
¥0
扣折旧、翻新后的长期收益
年折旧费用
¥0
按合同/折旧年限平均摊销
翻新投入
¥0
在指定年份一次性投入
盈亏平衡 RevPAR
¥0
达到该 RevPAR 时酒店不亏不赚
盈亏平衡 OCC
0%
基于当前 ADR 推算的平衡入住率
⏳ 投资回收年限
0 年
✅ 在 5 年内回本
回收年限 = 项目投资合计 ÷ 年利润(GOP)
项目静态回收期 (PBP)
0 年
反映项目本身资产质量
Cash-on-Cash Return
0%
现金回报率 (杠杆后)
内部收益率 (IRR)
0%
综合反映项目盈利能力
总投资 ROI
0%
不考虑融资结构的资产回报
⚖️ 杠杆效应分析 (真实年化收益率)

方案A：全自有资金

0%
无杠杆年化收益率

方案B：自有+贷款

0%
带杠杆年化收益率
📊 逐年现金流预测
📑 年度利润表
📉 年度成本构成排行
🪙 成本费用构成
🗓️ 月度现金流模拟（可选）
▶
🧩 敏感性分析：回本年限 (OCC vs ADR)